2025年的房地产市场呈现出显著的分化态势。据克而瑞最新数据统计，在刚刚结束的前5个月里，TOP10房企的销售额较去年同期下滑了10.06%。而在风云变幻的房地产市场中，珠海国企华发股份（SH.600325）1-5月的销售业绩却逆势实现20.6%的同比增长率，以亮眼的表现成为行业优等生。随着“好房子”成为行业共识，稳健前行的华发股份率先推出“科技+好房子”产品体系，以“好房子”战略响应时代需求，书写新时代的“居住进化论”。
销售业绩斐然 多城表现领先
根据克而瑞房企销售业绩统计数据，华发股份在1-5月全口径销售额达432.6亿元，排名第10名，稳居行业第一梯队。这一优异成绩的背后，是华发股份在全国各大城市的精心布局和深耕细作。华发股份坚持以客户需求为导向，通过对不同市场需求的深入了解和针对性改善，不断创新和优化产品，通过科技赋能“好房子”，持续为消费者打造高品质的居住体验。
克而瑞1-5月全国房企销售数据
在南京，华发股份以32.6亿元销售额位居榜首，展现出强大的市场竞争力。旗下的金陵月华项目表现尤为突出，以11.38亿元领跑单盘销售，充分证明了其产品在市场上的受欢迎程度。在南京激烈的市场竞争中，华发股份通过不断提升产品力，成功实现破局，其先后开发的万象天地、紫麒府、四季雅筑、紫京四季、云筑、颐和四季府、嘉和华府、金陵月华等多个项目，每一个项目都凭借其独特的设计、卓越的品质和完善的配套设施，赢得了消费者的青睐和信任。
中指研究院1-5月南京房企销售数据
在珠海，华发股份作为本土龙头房企，更是展现出了强大的市场统治力。据克而瑞研究中心数据统计，华发股份仅用128天在珠海实现年度销售额突破百亿的成绩，其房产销售额在珠海的市占率从2024年的45%大幅攀升至2025年一季度的61%，稳居珠海楼市榜首。华发业绩强势攀升的背后，是其对产品力的极致追求和“科技+好房子”战略的卓越成效。
其中，华发?珠海湾项目作为珠海首个“四化”新型住宅，封面级作品一经推出便引发全城热捧。项目开盘首推房源销售279套，成交金额达8亿元，创下该项目所在区域销售巅峰，更是刷新了珠海市近三年来房地产项目的首开销售纪录。此后，珠海湾又在一个月内连续加推3次，实现了“开盘即热销、加推再热销”的现象级热销纪录，成为市场信心的强力印证。
华发·珠海湾项目实景图
而在成都，华发股份同样成绩斐然。在短短六年间，华发股份已在成都落子8个项目，在成都楼市高端改善领域的市场竞争力不断增强。根据克而瑞四川发布的《2024年成都房企销售排行榜TOP50》，华发股份成功进入TOP10，且是为数不多实现业绩正增长的成都TOP10房企。
旗下阅天府项目在2024年成交额近50亿，成为成都高端改善市场的销冠。今年一季度面世的锦宸院，成为板块内首个销售单价“破4万”的新盘，独创“豪宅十二项范式”，销售约22.6亿，位列成都主城4万+豪宅项目销售TOP1。根据中指研究院发布的成都2025年1-5个月房企销售榜显示，华发股份位居TOP5，创入蓉六年以来业绩排名最高。华发股份通过精准的市场定位和卓越的产品品质，在成都市场赢得了良好的口碑和市场份额。
中指研究院1-5月成都房企销售数据
拿地聚焦核心 财务保持稳健
在楼市深度调整期，华发股份在销售市场取得亮眼业绩的重要原因之一是其坚持聚焦核心城市的拿地战略。在土地市场上，华发股份始终保持着敏锐的洞察力和精准的判断力，2024年成功在上海、广州、成都、西安等核心城市获取6个优质项目，为公司未来的可持续发展储备了充足的资源。
2025年，公司持续加码高潜力区域，在今年3月成功竞得成都锦江区三圣街道驸马社区57亩地块，6月更是以楼面价22000元/㎡、总价16.17亿元成功竞得锦江区三圣街道驸马社区61亩优质宅地。作为三圣乡/锦江区核心“留白区”，驸马片区凭借优越地段、顶级配套、可成片开发空间及公园城市理念统一规划，奠定了低密生态、高质高能的豪宅板块基因。
华发股份与锦江统建在这一片区深耕五年，已联合开发锦江大院、锦江上院、锦江璞园、锦宸院等标杆项目，占据片区80%以上市场份额。华发股份本次在三圣乡板块落子的第5个项目，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，属于该板块内较具开发价值与潜力的优质地块，将与公司在板块内已布局的项目形成品牌联动效应，进一步增强公司在蓉的市场影响力，在充满不确定性的市场环境中，为公司未来销售业绩奠定基础。
财务稳健是华发股份持续发展的重要基石。根据公司2024年度报告显示，报告期内，公司实现营业总收入599.92亿元，归母净利润9.51亿元，在行业普遍亏损的情况下保持了稳定的盈利能力。今年一季度，华发股份实现营业收入184.84亿元，归母净利润1.90亿元，持续保持盈利，并且实现了116.97亿元的销售回款，同比增长4.29%，有效增厚公司现金流。
随着地产政策持续优化，行业流动性压力得到改善，而华发股份始终注重资金的合理配置和使用，优化债务结构，降低融资成本，确保公司资金链的稳定和安全。年报显示，华发股份2024年长期有息负债额占有息负债总额的比例保持在八成以上，债务结构合理，具备充足的财务弹性以应对市场波动。
同时，华发股份积极布局多元化融资渠道，通过发行超短期融资券、中期票据以及资产支持证券（ABS）等多种工具，全方位增强资产流动性，融资渠道多元通畅，融资成本逐年下降。2024年公司综合融资成本下降26BPs，并成功落地创新型建信华金-华发股份消费类基础设施Pre-reits 21.25亿元。
凭借卓越的财务表现与稳健的经营策略，华发股份信用评级持续保持行业最高的AAA级，彰显了资本市场对其综合实力与发展前景的高度认可。此外，华发股份持续推进精细化管理，2024年管理费用同比下降8.59%，2025年一季度延续下降趋势同比减少6.94%，降本增效成果显著。
6月5日，住建部有关负责人再次定调“好房子”，指出“好房子”绝不等于是“大房子”和“贵房子”，“好房子”也将成为房地产的“硬通货”，而华发股份凭借前瞻性战略指导走在了行业变革的前列。展望未来，华发股份将继续秉承“品质中国，匠心筑家”的品牌理念，以客户体验为帆，以科技创新为桨，在房地产行业高质量发展的海洋不懈探索新的方向。
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